Aracı Kurumların Müşterilerinden Sakladığı 10 Gayrimenkul Sırrı

Bir komisyoncu veya emlakçı ile birlikte işe alım ya da çalışma sırasında, gizli kalan bazı şeyler vardır. Muhtemelen, komisyoncunuzun ya da acentenizin size söylemediği şeyler olduğundan şüpheleniyorsunuz ama bunların ne olduğunu ve yapamayacağınız şeyleri hayal etmeyi bilmiyorsunuz. Bu sırların bazılarını açığa vurmaya ve bir emlakçı ile müşteri arasındaki ilişkinin gerçek yönünü ortaya çıkarmaya karar verdik.

Brokerler alıcı için çalışmıyor.

Bir komisyoncu ile çalışırken her şeyi dikte eden müşterinin olduğunu düşünmek için cazip olabilirsiniz. Bu tam olarak doğru değil. Gerçek şu ki, emlakçıların genellikle alıcıyı temsil etmediği ancak alıcılar yaptıklarını düşünüyorlar ve bu şekilde karışıklık ortaya çıkıyor. Dolayısıyla, bir komisyoncuyla bir sonraki görüşmenizde, bu kişinin satıcı tarafından kullanıldığını ve sizi bir alıcı olarak temsil etmediğini unutmayın.

Açık ev uzun vadeli bir plandır.

İnsanların genellikle yaptığı bir diğer hata ise, açık bir evin amacının alıcıları çekmek olduğunu düşünmektir. Gerçekte, açık evin hiçbir ciddi alıcı sağlamayacağı kesin. Bu kabuller aslında aracının uzun vadeli planıdır ve satıcı ile ilgisi yoktur.

Komisyon pazarlık yapabilir.

Çoğu insan yüzde 6 komisyonun standart olduğunu düşünmesine rağmen, ortaya çıktığı gibi, komisyon kesinlikle pazarlığa açık. Bu yüzden pazarlık etmekten korkma veya utanma. Daha iyi bir anlaşma yapabilirsin. Komisyonun komisyoncuyu motive edecek kadar yüksek olması gerekir, ancak mutlaka yüzde 6 olması gerekmez.

Evinizle birlikte gelen imar acıları.

Hiçbir emlakçı, mülk satın aldıktan sonra uğraşmanız gereken tüm imar sorunları hakkında sizi isteyerek uyarmaz. Eğer değişiklik yapmayı planlıyorsanız, satın almadan önce kendinizi bilgilendirin. Emlakçıların sizi bekleyen tüm acılarla tamamen iç içe olacağı tek durum, eğer arkadaşınızsa ve bunun gerçekleşmesi için şansı zayıf.

BYOB yapabilirsiniz.

Pek çok kişi, bir acenteyle çalışırken, kendi alıcılarınızı masaya getirebileceğinizi ve bunun birisinin ciddi bir alıcı olduğu ortaya çıkması durumunda komisyon ödeyebilmenizi sağlayacağının farkında değildir. Bir broker kiralamadan önce bu konuyu tartışmak en iyisidir.

Ev denetçilerine güvenemezsiniz.

Şüphelendiğiniz gibi, her emlakçı yakınlarda, küçük sorunları yakalamaya ve büyük sorunları görmezden gelmeye hazır ve istekli bir ev müfettişine sahiptir ve bu neredeyse müşterinin lehine değildir. Müfettişin gerçekte söylediklerine güvenemezsiniz, bir alıcı olarak kendi lisanslı müfettişinizi seçmek en iyisidir. En azından bu şekilde sorun yaşarsanız bunun sizin hakkınızda olduğunu bileceksiniz ve başkasını suçlamak zorunda kalmayacaksınız.

Evi kendin satabilirsin.

Elbette, hiçbir emlakçı size evinizi satmak için onların yardımına ihtiyacınız olmadığını söylemez. Fakat gerçekte bunu gerçekten yapabilirsiniz. Evi çevrimiçi olarak listeleyebilir, olası alıcıları bulabilir, toplantılar düzenleyebilir, bir anlaşma yapabilir ve çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Şimdi bu amaç için özel olarak tasarlanan tüm internet siteleri sayesinde bunu yapmak hiç olmadığı kadar kolay.

İmzaladığınız sözleşme sizi korumaz.

Çoğu zaman insanlar, sonuçları tam olarak anlamadan sözleşmeler imzalarlar. Sözleşmelerde, alıcının satıcının veya emlak acentesinin sözlü beyanlarına dayanmadığı ve alıcının gerçekte neyi bildiği ve güvendiği ile çelişmediği belirtilmiş bir hüküm bulunmaktadır. Bu yüzden, imzalamadan önce sözleşmeyi tamamen okuduğunuzdan ve isteğe bağlı olarak arkanızı izlemek için yanınızda birilerinin olmasını sağlayın.

Komisyoncular hızlı satışları destekliyor.

Bazı durumlarda, en iyi teklifi beklemek ajanın çıkarına olmayabilir ve bu nedenle ajan daha hızlı bir satışa doğru ilerlemeye çalışır. Aracı kurumun eviniz ve sahip olduğu tüm harika özellikler hakkında güzel bir şekilde konuştuğunu duymuş olsanız bile, daha hızlı bir satış yapmak için gelebilir ve eski çatı veya diğer çeşitli nedenlerden dolayı fiyatı düşürmeniz gerektiğini söyleyebilirler. Bundan kaçınmak için, açıkça belirtiniz ve komisyoncunuzun, talep fiyatını değiştirmeyeceğinizi anladığından emin olun.

Garantiler aslında herhangi bir koruma sağlamaz.

Yeni bir ev inşa ederken, geliştiriciler ve acenteler genellikle garantiler sunar. Ancak, bunlar gerçekten güvenebileceğiniz bir şey değildir. Son derece dikkatlice ifade edilirler ve çoğu iddiada bulunur ve geçersiz kalır ve bu nedenle bunlarda çok fazla rahatlık bulmamak en iyisidir. Bu gibi durumlarda kendi avukatınızı bulmak en iyisidir.

Resim kaynakları: 1, 2,3.