Kiralık Ev vs Bir Ev Alış: Hangisi Benim için Doğru?

Kiralamalı mıyım yoksa almalı mıyım? Bir zamanlar bir ev kiralamak veya bir ev satın almak gibi basit bir soru neydi şimdi çok daha karmaşık. Uzun zaman boyunca, yeterli para kazandıktan ve tasarruf ettikten sonra, bir ev satın alacağınız varsayılıyordu, çünkü sahiplik en maddi açıdan en sorumlu kararın yanı sıra rüyaydı. Ancak artık mutlaka böyle bir durum söz konusu değil. Günümüzde hayat farklıdır ve birçok insan çeşitli nedenlerden dolayı bir ev satın almakla ev kiralamaktadır. Bir ev satın almaya gücünüzün yetip yetmediğini görmek için numaraları çalıştırmak kadar basitti, ama şimdi oyunda daha fazla yaşam tarzı faktörü var.

Birincisi, yatırım açısından, ev sahipliği her zaman zenginlik ve güvenlik sağlama yönünde önemli bir adım olarak görülmüştür. Bunun nedeni, mülklerin tipik olarak değer kazanması ve yatırımların elde edebileceğinden daha fazla kar elde etmesidir. Gayrimenkul ipoteği krizindeki son on yılda geriye bakın ve değerinde değer kazanmanın artık bir garanti olmadığını görebilirsiniz. Halen sayısız insan halen “su altında” evlere sahiptir, yani ipoteğe borçlu oldukları miktar, evin satış değerinden daha fazladır.

içindekiler

• kiralamak
  • Maliyetler
  • Kiralamanın Artıları
  • Kiralama Eksileri
• Satın alma
  • Satın alma maliyetleri
  • Diğer maliyetler
  • Satın Alma Avantajları
  • Satın Alma Dezavantajları

Ek olarak, dünya genelinde bazı konut pazarlarındaki fiyatlar, birçok insanın - özellikle ilk kez alıcıların - konut piyasasına girmeyi göze alamayacağı bir noktaya fırladı. Mali Araştırmalar Enstitüsü'ne göre, orta vadeli bir gelir elde eden binlerce yıl, satın almakta zorlanıyor çünkü konut fiyatları gelirden çok daha hızlı arttı.

Son olarak, birçok binyıl NYpost'a göre, öğrenci borcu ve kredi sıkışıklığı nedeniyle bir evi göze alamayacaklarını düşünüyor. Buna ek olarak, gençler bakım masraflarını üstlenmek istemeyeceklerine karar verirler, bunun yerine kiralamayı tercih ederler ve daha fazla boş zamana sahip olurlar.

Yaşayacak bir yere ihtiyacın var, peki kirala vs senin için en iyi evi seçip seçmeyeceğine nasıl karar veriyorsun? Daha önce de belirtildiği gibi, birçok faktör rol oynamaktadır, çünkü bir ev satın almak artık sadece bir yatırım kararı değildir. Her ikisinde de maliyetlerin yanı sıra, bir ev satın almanın veya kiralamanın çeşitli artılarını ve eksilerini de inceledik. Bu kılavuzu okuyun ve bir ev satın almak vs kiralamak konusunda kendinize karar verin.

kiralamak

Maliyetler

Eldeki nakit bir sorun ise, kiralama bir evin satın almaktan daha az para gerektiriyor. Yine de yeni bir daire kiralamak ve taşınmak için hazırlanmanız gereken bir takım maliyetler vardır.

Kira - Genellikle, ilk ayın kirasını peşin olarak ödemeniz gerekir. Bazı mülkler, ayrıca taşındığınızda da geçen ayın kirasını ödemenizi gerektirir. Bu teminat olarak hizmet verebilir veya olmayabilir.

Güvence bedeli- Bu, onarım gerektiren mülk hasarları veya ekstra temizlik gerektiren durumlarda mal sahibine ödediğiniz paradır. Buna ek olarak, birçok ev sahibi onarımlar için güvenlik deposundan bir temizlik temizlik ücreti düşüyor, kiracılar arasında yeniden boyaıyor ve temizliyor. İçinde bulunduğunuz devletin kanunlarını bilmek, ödemesi gereken depozitoların yasal olduğundan emin olmak önemlidir. Büyük kiralama grupları muhtemelen uyumlu olacak olsa da, bireysel veya daha küçük kiralama şirketleri olmayabilir.

Ücretler ve ek depozitolar- Evcil hayvanın var mı? Harika bir haber, gittikçe daha fazla apartman topluluğunun belirli evcil hayvan türlerine izin verdiğidir. Dezavantajı ise evcil hayvanınızı tutmak için ek bir depozito ve / veya ücret ödemeniz gerekmesidir. Bu, evcil hayvan kazalarından ve döşeme üzerinde aşınma ve yıpranmadan kaynaklanabilecek ekstra temizlik maliyetini karşılar.

Hareketli - Bir ev satın almak ya da satın almak istemeniz farketmeksizin, eşyalarınızı taşımak zorunda kalacaksınız ve bir noktada iş muhtemelen kendi başınıza idare edemeyecek kadar büyük olacaktır. Taşıyıcılar için para ayırmanız veya en azından kendiniz yapacaksanız hareketli bir kamyonun kiralanması gerekir.

Kiracıların sigortası- Ev sahiplerinin tümü mülkleri için kiracıların sigortasını gerektirmez, ancak yapılması tavsiye edilir. Soygun, yangın veya hava ile ilgili felaket durumunda, kiralayanlar sigortası mobilyalarınızı, küçük ev aletlerinizi ve kişisel eşyalarınızı değiştirmenize yardımcı olabilir. Göre Devlet Çiftlik Sigortası ilk adım, her şeyin ve değerinin bir listesini yaparak eşyalarının değerinin ne olduğunu belirlemektir. Politikanın maliyeti bulunduğunuz yere, dairenin türüne ve seçtiğiniz teminat miktarına göre değişecektir. Bazı büyük kiralık topluluklar, taşınmadan önce kiralayanların sigorta kanıtlarını isteyebilir.

Araçlar - Kiranıza yardımcı programların dahil edilip edilmeyeceği değişir. Bazı ev sahipleri su veya ısı içerebilir, ancak diğer hizmetleri içermez. Hangi araçların rant tarafından karşılandığı ve hangilerinin her ay için bütçelenmesi gerektiği konusunda net olun.

Çamaşır. Kiraladığınız daire veya evde çamaşır ve kurutma makinesi yoksa, çamaşırhanede yapmak için para ödemeniz gerekir. Bu ekleyebilir ve eğer kiralıyorsanız, hane halkı bütçenizde bir satır öğesi olmalıdır.

Kiralamanın Artıları

Bakım veya onarım sizin probleminiz değil

Kiralama, bakım gerektirmeden yaşamanın bir yoludur. Tüm onarımlar ve büyük cihaz değişimleri ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu, ısı veya iklimlendirme söndüğünde ve iş başında olmanız gerektiğinde gerçek bir zaman ve stres tasarrufu olabilir.

Taşınmak bir esinti

Kalkışınız kira şartlarınıza uygun olduğu sürece, ister şehirde isterse ülke genelinde olsun, başka bir yere toplanıp taşınmakta özgürsünüz. İyi bir finansal anlam ifade edecek kadar yüksek bir fiyattan satış yapmaktan endişe edecek bir ev yok. Bu nedenle, bir ev kiralamak veya bir ev satın almak, işleri sık sık değiştiren veya sıklıkla başka bir şirketin bulunduğu yere transfer olan insanlar için en iyi seçenektir.

Ev kiralamak vs. ev satın almakdaha ucuz

Kiraladığınızda, tasarruf için büyük bir peşinat yoktur ve dalgalanan ev fiyatları konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Mülkiyet değerleri düşerse, bu senin problemin değil. Paranızın geri kalanı yatırım hesaplarınızda kalabilir.

Kredi notu büyük bir endişe değil

Bir ev ipoteği için onay almak ve iyi bir faiz oranı almak için harika bir kredi puanına ihtiyacınız vardır. Bir daire kiralamak için başvurduğunuzda kredi kontrolünden geçmeniz gerekse de, genellikle bir ipotek kredisi kontrolü kadar zor değildir. Geçmişinizde iflas veya istisnai derecede düşük kredi puanı gibi büyük kırmızı bayraklar yoksa, kiralayabilirsiniz. Ayrıca, mali durumun akıcı veya dengesiz olması durumunda, kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir.

Kiralama Eksileri

Gayrimenkul Varlığı Yok

Kiranızı zamanında ödemenize ve mülkün bakımını iyi yapmanıza rağmen, herhangi bir özkaynak inşa etmiyorsunuz. Bu, mülkten ayrıldığınızda, herhangi bir gayrimenkul servet kazanmayacağınız anlamına gelir. Nerede yaşadığınıza ve bireysel durumunuza bağlı olarak, bu bir dezavantaj olabilir.

Vergi Yardımı Yok

Değişen vergi kanunlarına rağmen, ev sahiplerinin ipotek faizlerinin ve emlak vergilerinin bir kısmını gelir vergisi beyannameleri ve federal / ve / veya eyalet seviyesinden düşebilecekler. Bu, bazı kiracılar için, özellikle de gelirleri yüksek olanlar için önemli bir faktör olabilir.

Yükselen Kira

Genel olarak, bir ev sahibi, piyasaya ayak uydurmak ve artan maliyetleri karşılamak için kirayı yükseltir. Sabit vadeli ipoteğe sahip ev sahipleri aynı belirsizlikle karşı karşıya kalmayacaklar ve emlak piyasası yükselir veya düşsün, kredi ömrü boyunca sabit ödemeler yapmayı planlayabilirler. Bir kiralık mülkte, kiranın yükselip yükselmeyeceği veya ne kadar artacağı konusunda hiçbir kontrolünüz yoktur.

Garanti yok

Yasadışı tahliyeye karşı koruma sağlayan ve kira sözleşmenizi yenileyemezseniz, yeterli uyarı gerektiren yasalara rağmen, süresiz olarak kiralık bir mülkte kalabileceğinizin garantisi yoktur. Model bir kiracı olsanız bile, mülk satar, kınaya dönüştürür ya da başka şekilde değiştirirseniz, konut sakinlerinin devam etmesi gerektiği anlamına gelir. Bir ev sahibi ipoteği ödemeye devam ettiği sürece, taşınmak zorunda kalmayacak.

Satın alma

Bir ev satın almak iyi bir karar olabilir, ancak bakmaya başlamadan önce neleri karşılayabileceğinizi bilmek çok önemlidir. Çoğu finansal uzman size toplam konut maliyetlerinin aylık brüt gelirinizin% 28 ila% 30'unu olmaması gerektiğini söyleyecektir. Ayrıca birçok pazarda başlangıç ​​evlerinin yetersiz kaldığı ve bu mülkler için rekabetin daha yoğun olduğu akılda tutulmalıdır. Bütçenizi ve kredi durumunuzu ve bir ev satın almakla ilerlemek istediğiniz şeyi incelemişseniz, göz önünde bulundurmanız gereken faktörler şunlardır:

Satın alma maliyetleri

Tahmin edebileceğiniz gibi, bir ev satın almak için net maliyetler kiralamaktan çok daha büyük. Bir ev kiralamaya veya bir ev satın almaya bakıp satın almak istediğinizi düşünüyorsanız, anahtarları kendi yerinize getirmeden önce sahip olacağınız toplamları göz önünde bulundurun.

Kazanılmış para. Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda, teklif vermenin yanı sıra, satıcıya "en ciddi para" olarak da bir onay vermeniz gerekecektir. Tipik olarak, satış fiyatının yaklaşık yüzde 1 ila 3'ü, para satıcıya alıcı teklif konusunda ciddi. Teklif kabul edilirse, alıcı ödeme için kredi aldığında mülk kapanana kadar para bir emanet hesabına girecektir.

Peşinat- Bu, teklifin satıcıya ne zaman verileceğini belirtmeniz gereken başka bir miktardır. Toplam, kapanışta ödeyeceğiniz alım fiyatının yüzdesidir. İpotek türüne, kredi derecenize ve yerel konut piyasasına bağlı olarak, ideal peşinat genellikle yüzde 20'dir. Bazı ipotekler yüzde 10 peşinat ödemesine izin veriyor ve krediler Federal Konut İdaresi (FHA) % 3.5 kadar düşük olabilir.

değerlendirme- Bir ipotek onaylanmadan önce, alıcıların mülkün değerlendirmesini almaları gerekir. Bu, satış fiyatının evin piyasa değerine uygun olmasını sağlamak için yapılır. Bir değerlendirme tipik olarak 300 ila 500 ABD Doları arasında bir maliyet anlamına gelir.

teftiş- Bunlar borç veren tarafından istenmese de, lisanslı bir profesyonel tarafından yapılan bir denetim, her zaman iyi bir yatırım. Denetim, alıcıların farketmediği kusurları veya gerekli onarımları belirleyebilir. Herhangi bir ciddi kusur bulunursa, onarım veya tadilatları kimin ödediği veya üstesinden geldiği konusunda satıcı ile görüşmeye yol açabilir. Bunlar da 300 ila 500 dolar arasında değişiyor. Radon veya küf testinin faydalı olduğu bir bölgede yaşıyorsanız bazı ek ücretler söz konusu olabilir.

Emlak vergileri Ev sahipleri önceden emlak vergisi ödemek zorundadır, bu nedenle satın aldığınız vergi döngüsüne bağlı olarak, emlak vergilerinin bir kısmı satıcıları daha önce ödemeleri gereken süre boyunca geri ödemeleri için kapanış maliyetlerine dahil edilebilir.

Ev sahibi sigortası. Kapanırken noktalı çizgiyi imzalayabilmeniz için önce ev sahibinin sigortasını satın aldığınızı kanıtlamanız gerekir. Primler genellikle yıllık olarak ödenir, bu nedenle ilk seneyi yatırmanız gerekir.

Özel Mortgage Sigortası. Yaptığınız peşinatın satın alma fiyatının yüzde 20'sinden az olması durumunda, özel ipotek sigortası almanız gerekebilir. Bu politika, kredi vereni evde rehin bırakması ve indirimle satması durumunda korur. Ödemeler peşinat ve alıcının kredi derecelendirmesine göre değişecektir.

Ek Kapanış Maliyetleri. Bunların neleri içereceğini söylemek zordur, çünkü çoğu mülk, yer ve kişisel ipotek durumunuza bağlıdır. Tipik ücretler ve maliyetler, diğerlerinin yanı sıra kredi rapor ücretlerini, kredi kaynak ücretlerini, taşkın sertifikalarını, unvan sigortasını, kayıt vergilerini içerebilir. Kapanış maliyetleri, satış fiyatının% 2 ila% 4'üdür. Elbette, ipotek sağlayıcılar genellikle biraz daha yüksek oranları daha düşük kapanış maliyetleri ile birleştiren çeşitli seçeneklere sahiptir.

Diğer maliyetler

Mülkü satın aldıktan sonra, emlak vergileri ve sigortanın yanı sıra düzenli ipotek ödemeleri yapmanız gerekecektir. Bazı borç verenler, aylık ödemenize vergi ve sigorta eklemenizi sağlayacaktır. Borç veren borçları sizin adınıza ödeyene kadar tutarlar emanet olarak alınacaktır.

Araçlar- Bir zamanlar bir evin sahibi olunca, tüm kuruluşlar sizin sorumluluğunuzdadır. Su, gaz, elektrik, çöp ve geri dönüşüm, kablo ve internet için bütçe oluşturmak iyi bir fikirdir.

Bakım. Bu, ev sahipliğinin bir neşesi değil, kesinlikle asıl sorumluluk. Bakım, işler ters gittiğinde onarımdan yaşlanma aletlerinin ve fikstürlerinin düzenli olarak değiştirilmesine kadar her şeyi içerir. Ek olarak, ısıtma ve iklimlendirme gibi büyük cihazların düzgün ve verimli çalıştıklarından emin olmak için düzenli denetimler ve ayarlamalar yapılması gerekir. Ev bakım bütçelerinin ayrıca temizlik, boyama, kar temizleme, bahçe işleri ve diğer çevre düzenlemeleri gibi kendiniz yapmayacağınız işleri dikkate alması gerekir. Temel bir kılavuz, onarım ve bakım için evin değerinin yüzde 1'ini bütçelemeyi planlamaktır.

Ayrıca, kırık bir pencereyi, kirli halıyı veya duvardaki bir deliği değiştirmeniz gerekecek gibi daha büyük onarımlar için de bir fon sağlamak isteyeceksiniz. Pek çok tamir, birinin düşündüğünden daha pahalı!

donanım. Bir eve ne zaman taşınırsanız, çeşitli yeni lambalardan veya donanımdan ilave mobilya parçalarına kadar satın almanız gereken şeyler vardır. Bu satın alımlar için bir miktar para ayırmak isteyeceksiniz. İlk kez bir ev alıcısıysanız, aynı derecede büyük bir kiralık mülkten taşınmadığınız sürece daha fazla mobilya satın almanız gerekecektir. Yeni bir mobilya veya ikinci el parçalar satın aldığınızın bir önemi yok, masrafın uzun bir süre boyunca kalsa bile bütçenize katlanması gerekir.

Maliyetleri Taşıma. Elinizde ne kadar eşya olduğuna bağlı olarak, bir kamyon kiralayarak ve hareketi kendiniz yaparak kurtulabilirsiniz veya olmayabilir. Aksi takdirde, nakliyecilerden tahmin almak isteyeceksinizdir, çünkü eşyaların hacmine ve seyahat mesafesine bağlı olarak, bu muhtemelen 500 dolardan belki birkaç bine çıkacaktır.

Tadilat ve Tadilat. Bir evi kendiniz yapmak, ev sahipliği eğlencesinin bir parçasıdır. Tabii ki, bu kendi fiyat etiketini taşır. Yeni evinizde mutlu olmanız için büyük yenileme projelerinin gerekli olacağını düşünüyorsanız, belirli bir eve girmeden önce ne kadara mal olacaklarına dair gerçekçi tahminlerde bulunmak önemlidir. Kare çekimler büyükse yeni halılar veya parke zemin kaplamaları bile binlerce dolara ulaşabilir.

Satın Alma Avantajları

Tüm masraflara rağmen, bir ev satın almak hala birçok insan için harika bir karar olabilir. Bölgeden daha uzun bir süre taşınmayı düşünmüyorsanız ve uygun bir krediniz varsa, bir ev satın almak doğru bir karar olabilir. Ayrıca, eğer fiyatlar yükseliyorsa, bekleme pahalı olabilir.

Eşitlik İnşa Edeceksiniz

Bir evin sahibi olmak, eşitliği arttırmanıza izin verir. Her ipotek ödemesinde kredinizin asıl tutarını ödeyeceksiniz - muhtemelen küçük de olsa. Müdürünüzün en az yüzde 20'sini ödediyseniz, faiz oranları finansal açıdan değerli hale getirecek kadar düşük olduğunda ipoteğinizi yeniden finanse edebilirsiniz. Göre New York Times ortalama olarak, ev sahipleri ortalama kiranın 36 katı olan (5,400 dolar) net değere (195,400 dolar) sahiptir. Ayrıca, evde yapacağınız büyük iyileştirmeler, değerini yükseltmeye yardımcı olacaktır, ancak herhangi bir yenileme veya iyileştirmenin tüm maliyetini telafi etmemelisiniz.

Bazı Vergi Faydaları

Bir ev sahibi olarak, bir ev sahibi olmak için bazı vergi avantajları vardır. Beklemede olan değişikliklerle federal vergi kanunu Amerika Birleşik Devletleri’nde, vergi indirimlerinin gelecekte ne olacağını söylemek zordur, ancak şu anda kesintileri değerlendiriyorsanız, ev ipotek faizini düşürmenize izin verilir. Emlak vergisi de şu anda kesilebilir.

Birçok eyalette, eğer bir eviniz varsa ve içinde yaşıyorsanız, bir ev sahibi muafiyetine hak kazanabilirsiniz. Bu, evinizin değerinin belirli bir miktarının emlak vergisinden muaf tutulacağı ve böylece tasarruf sağlayacak anlamına gelir.

Kira Gelir Olanakları

Evinize sahipseniz, ipotek ve giderlerinizin maliyetini düşürmek için bir kısmını kiralayabilirsiniz. Airbnb veya diğer paylaşım hizmetleri aracılığıyla yapılan kısa süreli kiralamalarda bile maliyetler size yardımcı olabilir. Finansal zorluklarla karşılaşırsanız ve masrafları karşılama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, bu harika bir seçenektir.

Topluluk Kurma

Ne zaman bir ev alırsanız, apartmandan daha az geçici olan bir mahallenin bir parçası haline gelirsiniz. Komşularla tanışmak ve çocuklarınızın arkadaşlarının yanında yaşamak, topluluğunuzun büyümesine ve kişisel bağlantıların artmasına yardımcı olabilir. Bütün bunlar hayatı daha zengin bir deneyim haline getiriyor.

Satın Alma Dezavantajları

Finansal Riske Maruz Kalma

Evet, bir ev sahibi olmak, hisse senedini arttırmaya yardımcı olur, ancak bu, satış zamanı geldiğinde para kaybetmeyeceğiniz anlamına gelmez. Konut piyasası 2008’de olduğu gibi düşerse, eviniz üzerinde bulunan ipoteğe göre daha düşük bir değere sahip olabilir. Bu, satmak zorunda kalırsanız, ipoteği öderken para kaybedeceğiniz anlamına gelir.

Bakım ve Onarım

Kiracı olarak, sadece borular patladığında, lavabonun taşması durumunda veya ısı çalışmadığında ev sahibini çağırırsınız. Bir eviniz olduğunda, her şeyin sorumluluğu size aittir.Maliyetler altında yukarıda belirtildiği gibi, tutar önemsiz değildir ve yıllık bütçenizde bir yeri olmalıdır.

Daha Fazla Şey Satın Almak

Daha büyük bir ev, daha fazla oda ve daha fazla alan daha fazla şey demek. Evdeki tüm odaları döşemek isteyeceksiniz - sonunda - bu daha fazla para demektir. Neye sahip olduğunuzu ve neleri satın almanız gerektiğini bilmek, yeni evinizi konforlu bir ev yapmak için gereken her şey için bir bütçe oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Yüksek Nakit Maliyetleri

Daha önce de belirttiğimiz gibi, sadece peşinat ve kapanış masrafları arasında, bir ev satın almak için önemli miktarda para biriktirmiş olmanız gerekecektir. Yeni yerinize taşınma ve yerleştirme işlemlerinin kamu hizmetleri ve mobilyalar ile eklenmesini sağlayın ve bu miktar anıtsal görünebilir. Hiç şüphesiz çoğu insanın yapacağı en büyük satın almadır.

Dolayısıyla, bir ev satın almanın vs bir ev satın almanın sizin için en iyisi olup olmadığını değerlendirdikten sonra bütçenizi alın ve açık evleri gezmeye başlayın. Kiralıyorsanız, gerçekten istediğiniz özelliklere sahip mülkleri seçip seçebilirsiniz. Bir ev satın alıyorsanız, çevrimiçi olarak biraz araştırma yapın ve ardından emlak acentanızı arayın. Hem kiralama hem de satın alma büyük yaşam kararları olsa da, mülklere bakmak ve değişimi planlamak çok eğlenceli ve heyecan verici olabilir!