İçindekiler:
Böylece yenileneceksiniz… harika! Ama şimdi ne? Ev yenileme işinizde harcayabileceğiniz toplam rakam var, ancak istediğiniz son sonucu elde etmek için tasarım sürecine nasıl yaklaşacaksınız? ve pürüzsüz bir deneyim? Douglas Tasarım Stüdyosu Jeffrey Douglas, bir ev tadilatı yaparken ve planlarken tam olarak ne yapmanız gerektiğini açıkladı.
Öncelikle, ev tadilatınızı planlamaya başlamadan önce topluluğunuzdaki ve mahallenizdeki karşılaştırılabilir mülklerin bir listesini alın. Bu size ne yapmak istediğinizi karşılaştırmak ve finansal hedeflerinizi incelemek için bir temel sağlar. Douglas, “Mevcut değere karşı potansiyel değere bakmak çok önemlidir” diyor. Yenilemeyi abartmak istemezsiniz, bu sayede evinizi bölgedeki en pahalı hale getirir, çünkü satış noktasında kazanmanız çok daha zordur.
Ev makyajında ne yapmak istediğinizi genel olarak belirledikten sonra, Douglas şu kilit noktaları vurgulamaktadır:
- Sen sürecin bir parçasısın. İnsanları işe alamıyor ve ardından gidemiyorlar, her şeyi yapmalarını bekliyorlar. “Sen kendi projenin CEO'susun” diyor. Hangi soruları soracağınızı ve onlara nasıl soracağınızı bilmek zorundasınız. ”
- Bir takım inşa ediyorsun. Evinizi yenilemek için ekibiniz, mimardan iç tasarımcısına, dekoratöre kadar tüm oyuncuları içermelidir.
- Sen sorumlusun. Sonunda, bu senin evin ve senin paran. Ekibinize güvenin çünkü onlar profesyonel, fakat aşırı yorulma.
“Proje ne kadar büyükse, o kadar çok insana ihtiyacınız olacak” diye açıklıyor Douglas. Ev yenileme ekibinin ana üyelerini ve rollerinin ne olması gerektiğini ortaya koydu:
müşteri
Ev sahibi ve müşteri olarak, projenin tonunu siz belirlersiniz. Projelere ilişkin beklentilerinizi ve işin kalitesini siz belirlersiniz. Herhangi birisini işe almadan önce, bir dilek listesi ile başlamalı ve cevaplamak istediğiniz kilit soruların bir listesini geliştirmelisiniz.
Mimar
Mimar “mekanınızı programlayan kişi” diyor Douglas. İstek listenizi gerçeğe çevirir. Uzman Bob Villa'ya göre, mimarın maliyeti toplam projenin yaklaşık yüzde 10'u iken HomeBuilder.com bu rakamı bir ev yenileme projesinin yüzde 15-20'sinde gösteriyor.
Müteahhit
Mimar çizimleri tamamladığında, yüklenici onları okuyan ve yapılması gereken çeşitli işlere çeviren yüklenicidir. Bu birey için - ve sizin için - zaman paradır, bu nedenle iyi organizasyon ve etkin karar vermeden önce almak faydalıdır.
İç Mimar
Bu, uzayda nasıl yaşayacağınızı ve onu nasıl kullanacağınızı hayal eden kişidir. Proje ile ilgili düşünceleriniz ve günlük yaşamda nasıl yaşayacağınızla ilgili en fazla ayrıntıyı isteyeceklerdir. Tipik olarak, tasarımcı ev yenileme maliyetinin iç kısmının% 12-15'ini oluşturur.
Açıkçası, mimar bütçeleme sürecinizde önce gelmeli ve iç mimar da erken seçilmelidir. Birçok durumda, Douglas, mimar, tasarımcı ve dekoratör arasında bir örtüşme becerileri olduğuna dikkat çekiyor. Ne olursa olsun, inşaatçı, mimar ve tasarımcı ile geliştirdiğiniz listeleri beğenecek, çünkü onları alışveriş listeleri olarak kullanabilecektir. Mimar, aynı zamanda ev yenileme projeniz için “geminin nereye gittiğini bilmek içiniz rahat olsun” diyen metrekare başına bir fiyat da verebilir.
Bir başka önemli öneri Douglas şunları verir: Arka bahçenizdeki toplam projenin% 15'ini kimseye söylemeden cebinizde tutun; böylelikle evinizdeki bütçe bütçenizi aşarsa, fazlasıyla başa çıkabilirsiniz.
Tasarımcının bütçesi için, oda oda gidin. Her şeyi dahil edin: Zeminler, duvarlar, tavan, sıhhi tesisat, aydınlatma, özel armatürler vb. “Bu, sürecin yönlendirilmesine, bütçenin kontrol edilmesine ve hayal kırıklığının en aza indirilmesine yardımcı olur” diyor.
Müteahhitin bütçesi, evinizde bir tadilattır. “Ne kadar çeşitli şeylerin kaça mal olduğu hakkında bir fikriniz olması gerekiyor. Maliyetleri düşürmeniz ve büyük kararları dengelemeniz gerektiğinde kararlarınızı yönlendirmenize yardımcı olur ”diye ekliyor.
Maliyet ve Değer
Ev tadilat işine bir bütün olarak yaklaşırken, her zaman maliyeti ve değeri hatırlayın. Douglas, “Bu arzu edilebilirlik faktörü ile ilgili” diyor. “İyi tasarlanmış unsurlar olduğunda insanların kendilerini orada yaşamayı hayal edebildiklerine inanıyorum.”
“Her şey için iyi / daha iyi / en iyi kararlar var ve her şeyin yüksek bir etkiye sahip olmak için yüksek bir maliyete sahip olması gerekmiyor” diye vurguluyor.
Son olarak, Douglas ev yenileme bütçenizin projenizdeki cızırtıyı kesmemesini sağladığını söylüyor. Küçük bir “wow faktörü” ekleyemiyorsanız, yenilemenin faydası nedir?
