İçindekiler:
- Varolan bir Ev Satın Alma Uzmanları
- Mevcut Bir Ev Satın Alma Eksileri
- Ev İnşa Etmenin Artıları
- Bir ev inşa eksilerini
- Peyzaj Faktörü
Düzinelerce açık ev, sayısız gösteri - ve hala hayalinizdeki evi bulmak için aramaya başladığınızdan daha yakın değilsiniz. Belki de istediğin her şeyi alabileceğinden emin olmak için bir ev inşa etmeyi seçmeliyim. Evet, istekleriniz ve ihtiyaçlarınız tamamen yerine getirilebilir, ancak ev yapımı sürecinin kendine has zorlukları vardır ve dalmaya başlamadan önce bir ev inşa etmenin avantajlarını ve dezavantajlarını ölçmek kritik öneme sahiptir. Hala hayatında yapacağın en büyük alımlardan biri ve bazen tamamen özel bir eve giden yol daha karmaşık.
Potansiyel bir emlakçıyı değerlendirirken ve kontrol ederken, başlamadan önce mimarınızı veya inşaatçınızı veterinerden almanız gerekir. Referansları kontrol etmek ve önceki müşterilerle konuşmak, herhangi biriyle oturum açmadan önce önemlidir. Başlarken, bir ev inşa etmenin artılarına ve eksilerine bir göz atarak satın alın:
içindekiler
- Varolan bir Ev Satın Alma Uzmanları
- Mevcut Bir Ev Satın Alma Eksileri
- Ev İnşa Etmenin Artıları
- Bir ev inşa eksilerini
- Peyzaj Faktörü
Varolan bir Ev Satın Alma Uzmanları
Daha uygun
Bir ev inşa etmekle satın almak veya ortak bir mülk bulmak ve ipoteğe hak kazanabilmek gibi tüm adımları bir kenara bırakırsanız, mevcut bir evi satın almak çok daha kolay olabilir. Sen sadece alışveriş yap, istediğini bul, mülkle ilgili ev ödevini yap ve sonra bir teklif yap. Çok fazla boş zamanınız yoksa, bu daha iyi bir seçenektir.
Genellikle daha ucuz olabilir
Bulunduğunuz konut piyasasına bağlı olarak, Ulusal Ev Üreticileri Birliği var olan bir evi satın almanın bazen daha ucuz olabileceğini göstermiştir. Konut krizinden etkilenen alanların evler üzerinde hala iyi anlaşmaları olabilir.
Yerleşik Bir Mahallede Yaşayabilirsiniz
Sık sık, ev inşaat alanlarının bulunduğu alanlar, banliyölerin kenarında bulunan yeni alt bölümlerde bulunmaktadır. Bu yeni mahalleler bazen en popüler okul bölgelerinde ya da en cazip bölgelerde değildir. Mevcut bir evi seçerek, iş yerinize veya çocuklarınızın okuluna yakın bir yer seçebilirsiniz. Buna ek olarak, peyzaj ve ağaçların zaten olgun ve eğlenceli olması muhtemeldir.
Mevcut Bir Ev Satın Alma Eksileri
İstediğini Her Zaman Almazsın
Mevcut bir ev satın almanın avantajlarına rağmen, bulduğunuz herhangi bir şeyin istediğiniz her şeye sahip olması muhtemel değildir. Daha eski evlere bakıyorsanız, en son teknoloji ya da lüks banyo stili gibi istediğiniz lüksler muhtemelen orada olmayacak. Dahası, bazen yapmak istediğiniz eklemeler çeşitli nedenlerle mümkün olmuyor.
Başka Birinin Sorunlarını Satın Alma
Varolan bir evi satın aldığınızda, iyiyle kötüyü hissedersiniz. Satın almadan önce her şeyi iyice kontrol etseniz bile, bir eve taşındıktan sonra yeni bir sorun çıkması mümkündür. Tabii ki, bu da yeni bir inşaatla olur, ancak bir yapı ne kadar eskiyse, o kadar tamir eder ve değiştirirsiniz ' zamanla yapmak zorunda kalacağım.
Ev İnşa Etmenin Artıları
Tam olarak istediğinizi elde edersiniz
Bu, insanların satın alma vs bir ev inşa etmeyi tercih etmelerinin ana nedenidir. Kat planı, bitişler, stil ve renkler en baştan seçtiğiniz şeydir. Açık kat planını seviyor musun? Anladın. Büyük bir giriş yolu ister misiniz? Emin. Genelde, isteklerinizde hüküm sürecek tek şey bütçenizdir.
… Ve İstemediğiniz Hiçbir Şey
İstediğiniz hemen her şeye sahip olan bir ev bulmuş olabilirsiniz. Aynı zamanda, evin fiyatını artıracak gerçekten istemediğiniz bazı özelliklere de sahip olabilir. Belki de tam donanımlı bir bar ve bir şarap mahzeni ile süslü bir alt seviyeye sahiptir. Belki bir ev sinema sistemi veya arka bahçe içermektedir. Bunlar bazı alıcılar için artı olabilir, ancak onları istemiyorsanız, maliyete hiçbir faydası olmadan ekliyorlar. Bir ev inşa etmek yerine bir ev inşa ediyorsanız, bu ekstralar için ödeme yapmanız gerekmez. Ayrıca, yeni bir yapıda, her şey taze, temiz ve sizindir. Bir önceki sahibinin evcil köpeğinden atılmak için süpürgeliklerin etrafından temizlemek için eski bir kir veya kokular yok.
Yeni İnşaat Daha Enerji Verimli
Enerji tasarruflu tüm yeni cihaz ve ekipmanlarla yapılan yeni inşaatların daha düşük faturalar getirmesi mantıklı geliyor. Bir ev yapmayı seçip mevcut bir ev satın almayı seçtiğinizde, yalıtımın da daha iyi olması muhtemeldir. Ayrıca, daha ileri teknoloji güncellemeleri için inşa edilmiş bir ev hazırlamak da kolaydır.
Yeni Evler Daha Sağlıklı Olabilir
Yeni bir ev inşa ederken, eski evlerde kullanılanlardan daha az toksik olan malzemeleri kullanmayı seçebilirsiniz. Eviniz için düşük VOC boyalarını, daha az toksik olan keresteyi veya geri kazanılmış doğal malzemeleri seçin. Yeni bir evde küf ve alerjenler gibi gizli toksik tehlikeler veya asbest veya kurşun boya gibi daha tehlikeli maddeler bulunmayacaktır.
Onlar genellikle satmak daha kolaydır
Daha karmaşık ve büyük olasılıkla daha maliyetli olsa da, bir ev inşa etmekle var olanı satın almak vs daha hızlı yeniden satışa yol açabilir. Yeni evinizin taşınmak zorunda olmanız durumunda tercih edilen bir alanda olduğunu varsayarsak, alıcılar için eski bir evden daha çekici olabilir. Bununla birlikte, pek çok alanda, özellikle orada çok uzun yaşayamazsanız, sattığınız zaman tüm inşaat maliyetini telafi edemeyebilirsiniz.
Bir sürü garanti var!
Yeni bir yapıda, tüm cihazlar da yeni ve en azından ilk birkaç yıl boyunca, her şey muhtemelen çeşitli garantiler kapsamında olacak. Öyle olsa bile, yepyeni olsa bile, teftiş sürecini bir evde bırakmak istemezsiniz. İnsanlar insandır ve hata yaparlar, bu nedenle kendi güvenliğiniz için, son ödemeler ve kapanıştan önce yeni yeri kontrol ettirmek isteyeceksiniz. Müfettiş ayrıca, yerel inşaat kuralları gerekliliklerini karşılamak için her şeyin yapıldığından emin olacaktır.
Belirli bir inşaatçının yaptığı mahalleyi seçtiyseniz, inşaat ve montajlar genellikle inşaatçının garantisiyle verilir. En az bir yıl boyunca binanın bütünlüğünü ve işçiliği kapsamalıdır. Bu garantiler, hayalinizdeki evi ilk yıllarında daha fazla endişesiz hale getirme konusunda uzun bir yol kat edebilir.
Bir ev inşa eksilerini
Karmaşık
Bir ev inşa etmek ya da mevcut bir ev satın almak hiç bu kadar elverişli değildir. Tasarımları ve dekoru hayal etmeye başlamadan önce, inşaata uygun bir yer bulmalısın. Bazen, bir inşaatçının kanalizasyon ve su bağlantıları, inşaat koşulları, vb. Gibi konularla uğraştığı yeni bir alt bölüme geçiyorsanız, biraz daha kolaydır. İstediğiniz lot böyle bir mahallede değilse, Evinizi tasarlamak için mimar ve inşaatı ve tüm taşeronları denetlemek ve yönetmek için bir inşaatçı. Ayrıca, tüm inşaat izinleri için endişelenmeniz ve muhtemelen bir septik sistemi kazmanız ve su için bir kuyu açmanız gerekecek.
Yeni İnşaat İçin Daha Fazla Zaman Harcayacaksınız
Bir ev inşa etmekle bir ev almak, içeri girebilmeniz için kesinlikle daha uzun bir ön hazırlık süresi gerektirir, ancak bu, zaman kaygılarından yalnızca biridir. Genel proje için inşaat uzmanları, inşaat zaman çerçevesi içeren bir sözleşmeniz olduğunu öne sürer. Bu aynı zamanda bütçeyi kontrol altında tutmaya yardımcı olur. Bu tür bir sözleşmeyle bile, diğer faktörler zaman dilimine ekleyebilir. Hava durumu, özellikle ilk aşamalarda, inşaatın bazı yönlerini geciktirebilir. Özel bileşenler veya egzotik malzemeler gibi özel siparişteki öğeler ertelenerek programları geri çekebilir.
Ne olursa olsun, şu anki evinizi satmak zorunda kalırsanız, taşınmadan önce nerede yaşayacaksınız? Göre ABD Sayım Bürosu yeni bir evin inşa edilmesi ortalama yedi ay alıyor. Daha karmaşık tasarımlar daha uzun sürebilir. Yenisi neredeyse tamamlanana kadar evinizi listelemeyi planlamıyorsanız, çift ipoteği alabilecek misiniz?
Başka bir zaman faktörü, karar almak için yatırım yapmanız gereken önemli bir süre ile ilgilidir. Evet, kapı kollarından ve banyo armatürlerinden ahşap işçiliğine kadar evinizdeki tüm öğelerin stilini ve bitişlerini seçeceksiniz. Bu, istediğinizi incelemek, bütçenizin neye izin vereceği ve bir seçim yapmadan önce seçenekleri değerlendirmek anlamına gelir. Tüm bu seçimler zaman alır ve herkes söylenmeden ve yapılmadan önce “karar yorgunluğunu” artırabilir.
Son olarak, ancak en azından çok, süreç boyunca üreticinizle iyi iletişim halinde olmanız gerekecektir. Bir ev inşa eden veya ev alan birçok insan, inşaat sahasını düzenli olarak ziyaret etmek için zaman ayırır. Tabii ki, bir dengeleyici olmak ve müteahhit veya müteahhitlere sıkıntı yaşamadan neler olup bittiğini takip etmek istersiniz.
Size daha fazla mal olacak
Tipik olarak, inşaatçı ve müteahhitleriniz size süreç boyunca para tasarrufu yapma seçenekleri sunabilir. Pek çoğu, yeni evinizdeki farklı yüzeyler ve unsurlar için iyi / iyi / en iyi olan seçenekleri size gösterecektir. En önemli şey, ev için önceliklerinizin kesin bir listesine sahip olmak ve buna göre harcamaktır. Daha pahalı bir seçenek listeye uymayacaksa, masrafa değmeyecektir.
Ayrıca, tadilatlarda olduğu gibi, beklenmedik masraflar için bir miktar para ayırmak isteyeceksiniz. Bunların ne olabileceğini söylemek imkansız, ancak her zaman bir risk var. Rezerviniz yoksa, işlem sırasında ortaya çıkan bir şeyi kapsaması için gerçekten istediğiniz bazı isteğe bağlı yükseltmeleri kesmeniz gerekebilir.
Peyzaj Faktörü
Bir ev inşa etmek vs satın almak, görünürde saklanması gereken büyük bir masrafa sahiptir: Peyzaj. Pek çok ev alıcısı evin içinde ne olduğuna dikkat çekiyor ve dışarısı için yeterli bütçeyi unutuyor. Mevcut bir evde partiye hazır bir veranda ile birlikte bol miktarda ağaç ve çiçek yatağı bulunabilirken, yeni bir inşaat için planladığınız hiçbir şey olmayacak. Açık hava etkinlikleri olmayan çıplak bir arsa üzerinde oturan harika bir ev bulmak istemiyorsanız, bu düşüncelerin bütçenizde sağlam bir satır öğesine ihtiyacı var. Normalden daha büyük olan ağaçları ve bitkileri seçmenin mümkün olduğunu, ancak çok daha pahalıya mal olacaklarını unutmayın.
Boş bir sayfa
Tüm yerleşik çan ve ıslıklara bütçelemiş olsanız da, dekor için para ayırdınız mı? Varolan bir eve taşındığınızda, ister sevseniz de sevmeseniz de, pencerelerde büyük olasılıkla panjurlar veya perdeler vardır. Yeni bir yapıya geçtiğinizde, pencere işlemleri satın almayı hesaba katmadıysanız, pencerelerin üzerine çarşaf asacaksınız. Tüm parke zeminleri tercih ediyorsanız, bazı yerlerdeki alan halılarını isteyeceksiniz. Ayrıca, eski evinizdeki tüm mobilyalar yeni yere uyacak mı? Bunların hepsi alıcıların bazen planlamayı unuttukları maliyetlerdir.
Bir ev inşa etmek, bir ev satın almak göz korkutucu bir ihtimal gibi görünebilir, ancak gerçekten özel bir ev isteyen ev sahipleri için, tek yol bu. Neyin dahil olduğu hakkında iyi eğitime süreci başlatarak, yenemeyeceğiniz bir sonuçla daha eğlenceli bir girişim olacak: Kendi hayalinizdeki ev.
