Karlı bir Mülkiyet Nasıl Bulunur veya Biri Nasıl Yapılır

Nasıl hareket edeceğinizi ve karınızı artırmak için ne yapmanız gerektiğini biliyorsanız, gayrimenkul işi oldukça karlı olabilir. Profesyoneller veya ajanlar hakkında değil, bu alanı keşfetmek isteyen günlük kişiler hakkında konuşuyoruz.

Temel olarak, bir mülkünden kâr elde etmenin iki yolu vardır. Ya kiraya verebilir ya da değerini artırabilir ve daha sonra kar elde etmek için satabilirsiniz.

Bir mülk satın almaya karar verirseniz ve sonra kiraya verirseniz:

Aşağıdaki gibi diğer unsurlarla yapması gereken konum gibi, dikkate alınması gereken birkaç husus vardır:

• Bu alanda kalacak bir yer arayacak olan kiracı tipi. Örneğin, üniversiteye yakın bir daireniz varsa, öğrencilerin kiralaması muhtemeldir ancak banliyölerde sakin bir semtte bir ev varsa, o zaman şansı küçük bir ailenin taşınması demektir.
• Boş yerler. Kiracı olarak öğrencileriniz varsa, boş yerlerin oldukça öngörülebilir aralıklar (yaz tatilleri, tatiller, vb.) Arasında olacağını güvence altına alabilirsiniz.
• Mülkünüzün kiralanma olasılığını etkileyebilecek diğer bir unsur da suçtur. Bu yüzden, satın almadan önce, bazı raporları inceleyin, etrafınıza bakın ve bu yönü hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi bulmaya çalışın. Güvenli bir ortam çok daha fazla insana çekici geliyor.
• Ayrıca, taşınanların alanda iş imkânları olup olmadığını anlamaya çalışmalısınız. Örneğin, eğer büyük bir şirket mahallenizde bir karargah açtıysa, orada kalacak bir yer arayan insanlar olacaktır, böylece işyerine yakın olabilirler. Ancak, bu aynı zamanda şirketin bölge üzerinde olumlu bir etkisi olup olmamasına da bağlıdır.

Tesisler ayrıca önemli bir rol oynamaktadır. Bölgede spor salonu, alışveriş merkezi, sinema salonu veya toplu taşıma merkezleri varsa, bu durum kiralayanları cezbetmektedir. Süpermarkete uzun bir yoldan yürümek zorunda kalmamak gibi basit bir şey, ev kiralamak isteyen biri için belirleyici bir faktör olabilir.

Ve tabii ki, fiyatı var. Satın almadan önce bölgedeki ortalama kiranın ne olduğunu bulmaya çalışın ve karlı olup olmadığını anlayın.

Bir mülk satın almaya ve değerini arttırmaya karar verirseniz, yeniden satabilirsiniz:

Buna sermaye büyümesi denir ve mülkünüze yaptığınız iyileştirmeler gibi çeşitli hususlarla ilgisi vardır. Bunlar şunları içerebilir:

• Boruları değiştirmek Ev almak isteyen birinin, kısa bir süre için yer kiralamak isteyenlerden daha fazla ihtiyacı var. Bu yüzden her şeyin yolunda olduğunu bilmeleri önemlidir. Boruları değiştirerek, potansiyel alıcılara uzun süre bu konuda endişelenmeleri gerekmeyeceğinden emin olabilirsiniz.
• Elektrik işleri ile ilgilenmek. Bu genellikle tadilat başlamadan önce yapılan bir şeydir. Dolayısıyla, birileri mülkünüzü satın almayı düşünürse, bu konunun çoktan halledildiğini bilmekten memnuniyet duyacaklar ve yeri hemen evlerine çevirmeye başlayabilirler.
• Camların ve / veya kapıların değiştirilmesi. Potansiyel alıcılar, biraz daha pahalıya mal olan ancak daha pahalı olmayan bir pencereye ve / veya kapıya sahip olan bir yeri tercih etmeyi tercih ediyor, çünkü bu özelliklerin kendilerinin iyileştirilmesinin tüm zorluklarını atlatmak zorunda kalmayacaklarını düşünüyorlar.
• Yeni tezgah, yeni fayans, restore edilmiş bir küvet, yeni armatürler, vb. İçeren mutfak ve banyo iyileştirmeleri. Mutfak, özellikle odayı iyi durumda bırakırsa, halledilmiş bir şeyi çok iyi değerlendiriyor. Genel olarak hemen kullanılabilir.

Bu normal güncellemeler dışında, bazı ekstra özelliklere sahip potansiyel alıcıları da çekebilirsiniz.

• Örneğin, güzel bir bahçe bir evin değerini artıracaktır. Aynı şey avluya, terasa, güverteye veya verandaya da gider.
• Ekstra bir detay, çatıdaki hasar veya sızıntıları kontrol etmek ve bazı eksik parçaları veya başka şeyleri değiştirmek olabilir.
• Düzgün çalışan veya iyileştirilen iyi bir AC sistemine sahip bir ev veya apartman da daha yüksek bir değere sahip olacaktır.
• Ve sonra da depolama sorunu var. Bol miktarda veya yeterli miktarda depolama sunan bir yer, etrafa bir göz atmayan ve fazladan raf, dolap, dolap vb.

Seçtiğiniz stratejiden (kira geliri veya sermaye artışı) bağımsız olarak, her zaman özelleştirme için yer bırakmak önemlidir; Bu yüzden, mekanı kiralamak istiyorsanız, duvarları sevdiğiniz sanat eserleri ile dekore etmeyin, çünkü herkes aynı tada sahip değildir ve mülkü satmak istiyorsanız, belki de yeni sahibinin tüm malları almasına izin vermek daha iyi olur. Seçmiş olduğunuz bir şeyi teklif etmek yerine, başka bir seçenek bırakmamakta. Ayrıca, duvarlar ve genel olarak dekor için nötr renkler seçin.